前後のフルシチョフ+75枚の写真の再開発：1、2、3部屋

すべての人が自分に適した美しい、快適なインテリアで自分自身を囲むことを望んでいます。家に帰るためには、居心地が良く快適でなければなりません。しかし、私たちの欲求は私たちの能力と常に一致するわけではありません。近年では、いわゆるオープンスペースのためのファッション。スタジオの傾向は低予算の宿泊施設の必要性によって決定されましたが、結合された部屋はスタイリッシュなアパートの独特のハイライトとなりました。デザインの多くのトレンド（スカンジナビア、ロフト、ミニマリズム）が一度にこれらのアイデアを拾い上げ、今やあらゆる段階で組み合わせられたスペースのための何百ものゾーニングオプションがあります。しかし、ほとんどすべてのアパートが個別のレイアウトを持ち、自分でオプションを選択するのが簡単な新しい建物で、誰もが住宅の所有者になるのに十分なほど幸運ではありません。フルシチョフの建物のパネルとレンガ造りの5階建ての建物は、外観だけでなく目立たない外観をしています。そのような家の典型的なアパートは双子のように互いに似ています。とりわけ個性と作家のデザインが重視されているときに、さらに悪いことがあるでしょうか。アパート所有者のための法律で認められている変更の一環として、自分の手でスペースを再編成することだけが残っています。再開発フルシチョフの機能について話して、既製の解決策をいくつか考えてみましょう。

再開発の可能性と不可能性は何でしょうか。

ほとんどの修理作業は住宅の検査官と調整する必要があります。独立して実行できない変換のリストには、次のものがあります。

ファサードの外観は、家全体の外観に影響を与える可能性があります。特にこの規則は、歴史的価値のある建物内にあるアパートに適用されます。分割システム（エアコン）の外部ユニットの設置は、この規則の例外です。
床の再編成のための任意の選択肢。たとえば、いわゆる床暖房の保持です。
新しいバスルーム、トイレの移動または作成
追加の通信システムを含むガス機器での作業。この場合、台所のストーブは動くことができます。
解体、部分的な解体、耐力壁への新しいドアの作成。
また、フルシチョフカのアパートの再編成のための以下のオプションが決して承認されないという事実に備えておく価値があります。
2階以上にあるアパートメント内のベランダまたはバルコニーの配置。
一般住宅であると考えられている工学ネットワークの調整装置か個人的な「スイッチ」の設置。
アパートの外の暖房機器をバルコニーまたはロッジアに移動する。
ガスコンロがある場合は、スタジオの他の部屋とキッチンを組み合わせます。規範によると、ガスが保持されているそれらのアパートでは、室内ドアの存在が必要です。部屋が密閉されていると、リークの際にテナントの命を救うことができます。

あなたはまた公的に緊急事態と見なされている住宅の修理を行うことはできません。一般的にそのような行動の実現可能性について考える価値がありますが。家の構造を弱めたり、アパートの所有者やその近所の人の生活環境を悪化させる可能性のある作品は承認されません。しかし、すべてがそれほど悪いわけではありません。承認が全く必要とされない多くの修理があります：

化粧品の修理をする。
エンジニアリング機器の変更（データシートで指定されている場合でも）同様の新しい機器への変更。
その存在がアパートの技術パスポートに示されていない内蔵家具の分解。
仕上げ材の交換
それが新しいコミュニケーションの敷設を必要としないならば、移動ガスと加熱装置。
仕上げのバルコニーとロジア。

調整なしで、しかし関係当局への（事実上の後でさえも）通知によってなされることができる仕事のリストもあります：

バルコニーとロジアの窓ガラス。
台所または浴室内で機器を移動するが、これらの部屋の寸法を変えずに。
支持壁の出入り口の排除。
パーティションの設置、床に追加の負荷をかけない場合。
前庭の立体配置の変更またはその除去
カーテンウォールの新しい開口部の配置
カーテンウォールの解体または部分的な分解。

後者の2つのケースでは、ルールは部屋間の壁には適用されません。

再開発を調整する場所

再開発は法律に従って行われなければなりません。関係当局に通知することなく、所有者が多数の大きな変更を加えて自分で修理を行う場合、彼は侵害者になります。耐力壁を解体または変更すると、家全体の構造の強度が低下し、それが破壊につながる可能性があることを理解することが重要です。最初に再開発草案を準備し、必要な文書のパッケージをまとめる必要があります。設計事務所で発注された将来の変更を計画します。文書のパッケージには以下が含まれます。

ステートメント
プロジェクトの再開発
アパートの所有権を証明する書類（ "Zelenka"）。データがRosreestraに存在する場合は必要ありません。
アパートの登録証明書（BTIで入手可能）。モスクワの居住者の場合、この文書は地元の住宅検査に電子形式で保存されているため、オプションです。

テナントが自分で社会契約を結んでいて、アパートが私有財産ではない場合、すべての家族の再計画の同意が必要です。建築記念碑として認められている家に住んでいる人のために、そのような建物を保存し保護する団体の書面による同意が必要とされるでしょう。書類のパッケージは住宅検査に渡されます。検査は45日以内に決定を下します。この期限に加えて、文書がMFCに送られるまでにさらに3〜5営業日が追加されます。この組織はまた、この種の書類の受け取りにも携わっており、それらを検査に送ります。申請者が拒絶を受けた場合、その決定は必ず正当化によって裏付けられる。彼は法廷で異議を申し立てることができます。許可が得られた場合は、自分でアパートの所有者が修理を行い、再開発行為に署名するように委員会に依頼します。アパートの新しい測定が行われ、変更が技術証明書に行われます。

多くのフルシチョフとブレジネフカでは、再開発のためにいくつかのプロジェクトを許可していますが、数量は限られています。つまり、上の隣人が自分のアパートを再編成することを決め、そうする許可を与えられた場合、あなたのアパートの同様の変更に関する合意が得られる可能性は低くなります。同じタイプの繰り返しはデザインを弱めます。したがって、最初になることが重要です。

再開発ワンルームフルシチョフ

変更odnushekフルシチョフのためのいくつかのオプションがあります。通常、典型的なアパートメントには小さな玄関ホールがあり、そこからキッチン、バスルーム、ベッドルームとホールとして機能する広い部屋への扉があります。そのようなアパートでは非常に密接に。子供を持つ若い家族の生活は試練に変わります。最初のケースでは、台所と部屋を隔てる壁が解体されます。それは小さなスタジオになります。今すぐ彼らのエントランスホールは2つのドアに通じています：浴室と複合部屋へ。小さなアパートでは1メートルごとに数えられるので、壁を通って廊下の隣にある元居間の寝室に更衣室を設けることで、かさばる家具を節約できます。別の実施形態では、台所と居間との間の壁も取り除かれるが、廊下は組み合わされた空間に合流し、ドアによって分離されない。それは複雑な形の一種の通路です。ベッドのために小さな部屋を割り当てます。オプションはコーナーアパートでのみ具現化されています。そのような住宅では、寝室に自然光を提供する追加の窓があります。

2部屋フルシチョフの変更

フルシチョフの家々の典型的なアパートのレイアウトは、彼らの個々の「人気の」名前さえ受けていますが、ほとんどの場合、時代遅れで不便だと考えられています。新しい建物内の部屋の場所のためのオプションの多様性と比較して、彼らは本当に多くを失います。ただし、そのような住宅統計は、その低コストのためにベストセラーと見なされます。したがって、古くなったアパートの再開発プロジェクトの需要は減りません。

本

フルシチョフの "本"は、開いたフォリオのあるアパートのレイアウトと外見上の類似性があるためにその名前が付けられました。 2部屋の住宅の建物は一列に並んでいて、ドアでつながっています。一部屋が通路になります。通常はホールとして使用されます。どちらの側にもベッドルームとバスルームと廊下のあるキッチンがあります。原則として、バルコニーまたはロッジア（通常はホールにあります）がこのようなアパートメントに接続されています。この種のレイアウトは最も不幸だと考えられています。「本」の中の何かを変更することは非常に問題があります。所有者が頼ることができる唯一のものは、ホールと廊下の間の壁の部分的な解体です。居間と寝室への扉は拡大された廊下へと続いており、台所へのメッセージはそのまま残されています。ホールからの既存の入り口は削除されます。したがって、彼らは通路の部屋を取り除き、それぞれの部屋を隔離しますが、同時にホールの小さな領域を寄付します。また、時間がかかる別の選択肢もあります。キッチンとリビングルームの間の壁を取り壊し、スタジオ内の2つのスペースを結合すると同時に、前のバージョンと同様にホールの面積が縮小されます。この小さな隅にはパントリーやドレッシングルームを設置するのに便利です。

路面電車

フルシチョフの「路面電車」（人々によって愛情を込めてこのタイプのアパートと呼ばれる）は、建物の端から角度のある場所にあります。小さな玄関ホールがキッチン、バスルーム、そして2部屋のアパートの部屋の1つにつながっています。2部屋のアパートは玄関で、2番目の部屋と通信します。デザイナーは「路面電車」に大きな変更を加えないことをお勧めします。台所と浴室はまったく影響を受けませんが、彼らは入り口の部屋を取り除いています。その映像はわずかに減少しますが、2つの孤立した部屋が現れます。変更は廊下の面積を増やすことによって行われました。それは単に停留所まで伸びていて、部屋へ２つの出口を出る。それはパントリーやドレッシングルームを装備することが容易で、それによって部屋を安心させる長い廊下が判明しました。新しいレイアウトは漠然と2部屋の「蝶」を彷彿とさせますが、中央にはキッチンがないという唯一の違いがあります。廊下を2つのセクション（入り口ホール+ドア付きの通り抜けエリア）に分けるかどうか、所有者自身が決定します。

ミニエンハンスメント

Mini uluchshchenkaは、9階建ての建物の標準的なアパートとほとんど違いはありませんが、1つの例外があります - 小さなキッチン（5.5平方メートル）。ほとんどの所有者が修正しようとしているのはこの欠陥です。原則として、そのようなアパートには貯蔵室と独立した浴室があります。キッチンの有効面積を増やすには、元の倉庫の面積を使用して、バスルームとトイレを移動する必要があります。バスルームを組み合わせることもできます。ミニマスターがバルコニーやロッジアを持っている場合は、ダイニングエリアとして使用して、オフィスとしてのリビングルームやキッチンと組み合わせることができます。

ベスト

2部屋のアパートのための計画のもう一つの普及したタイプはワイシャツです。そのようなハウジングの窓は異なった側面にあります。部屋はシャツの袖を思わせ、キッチンや廊下の形をした「トランク」でつながっています。子供を持つ若い家族は、通常、組み合わせるのではなく、そのスペースを共有しています。リビングとして使用されている広い部屋では、仕切りを置きます。このように、それは小さな苗床となります。仕切りは窓が1つしかない部屋のレンガや乾式壁の壁よりも好ましいです。自然光なしで建物の1つを出ないようにするために、分離は家具か引き戸で最もよくされます。他の場合では、台所は居間と結合され、時にはそれを廊下に追加する。後者の場合は、一人用の「独身」の住宅に適しています。リビングルームとの組み合わせは、大人数のゲストを受け入れたい家族によって行われます。会話から気を散らされることなく、夕食を作ってテーブルを設置することが本当に便利です。

3部屋フルシチョフの再開発

3部屋フルシチョフの主な欠点 - バスルームとトイレの小さな領域。アパートは主に浴室の映像を増やすために改装されています。バスルームとトイレは、以前は廊下の一部だったキッチンにつながっていた、以前の廊下の面積を追加することで結合されています。追加のエリアには必要な防水加工が施されていないため、すでに結合されているバスルームを再仕上げする必要があります。台所に通じる戸口は、以前は隔離されていたそれと一緒に隣の部屋に作られています。今この部屋は通り過ぎるでしょう。ただし、2つのスペースを組み合わせることは許可されています。これは、トレカに重大なダメージを与えることはないからです。結合された部屋でバーによって分けられる台所そして居間を装備しなさい。

4部屋フルシチョフの変更

4部屋のフルシチョフは非常にまれです。彼らは当然「贅沢」と見なすことができます。最も一般的なスペース再編成の変形は、キッチンを以前の居住スペースに移動することです。それは2つのコンパクトゾーンに分けることができます：食事と料理。 1つ目はかなり広々としたリビングルームと組み合わされ、2つ目は完全に廊下に搬入されます。以前はキッチンとして使用されていた部屋は、オフィスに変わります。残念ながら、規則に従って、居間を上の隣人の台所の下に置くことは禁止されています。この規定は、上層階のアパートの所有者にのみ適用されるわけではありません。別の実施形態では、台所は隣接する部屋と組み合わされる。原則として、豪華なホール、ダイニングエリア、クッキングエリアが複合スペースに備わっています。このような部屋には、安全に暖炉や小さなホームシアターを置いて、友達と一緒に休憩することができます。もう1つの人気のある再開発の選択肢は、非住宅地の面積によるバスルームの映像の増加です。通常は「引き裂かれる」と廊下や廊下があります。まれに、キッチンエリアを使用しますが、後者は隣接する部屋と組み合わせることで埋められます。

結論

ビルが安全域を使い果たし、もはや使用に適さなくなったため、一連のフルシチョフ（50代）が解体の準備をしています。しかし、1年以上もの間続く住宅がいくつもあり（80年代）、そのため、入居者がアパートを変更するのはこれまでのところ早すぎてカウントできません。すべての要件を満たす高級アパートメントを購入する機会がすべての人にあるわけではありません。したがって、既存の住宅を改善し、自分のやり方でやり直す、部屋を組み合わせる、またはアパートを快適にするための別の部屋への追加があります。